中央公园土拍再破万！核心稀缺土地分秒递减！

6月22日，中央公园板块出让两块住宅用地，起始楼面价分别为9164元/㎡和9219元/㎡。最终，万科以成交楼面价９２１６元／㎡竞得中央公园７２亩地；融创以成交楼面价１０３２９元／㎡竞得中央公园１４５亩地；

6月28日，中央公园板块再出让一块住宅用地，起始楼面价7950元/㎡，海成以成交楼面价１０４７６元／㎡竞得该住宅用地，再一次刷新区域想象力。

（以上数据来源：锐理数据）

来源百度地图，位置和距离仅为示意

用地图自带测距功能粗略测算了下以上地块到中央公园的距离，仅直线长度就在2-3公里以上。

中央公园板块内二、三圈层楼面价已经升到“万元”档，其核心地段又该如何估值？

自2003“重庆向北”首次提出，北区成为整个重庆发展的领先者，中央公园作为“重庆向北”的主角，土拍楼面价格屡创新高，6年时间中央公园的楼面价涨幅达3倍，不免让人感慨。

数据来源乐居

中央公园板块价格曲线一路上扬，区域价值不断上升，中央公园的黄金版图内，核心地段已基本无土地供应，中央公园逐步成为重庆迈向国际化都市的规划焦点。以两江国际商务中心约３６０万方综合商业为代表的中央公园核心商圈，由新城吾悦广场、龙湖天街系、中粮大悦城、合景泰富悠方、万科项目五大全国知名商业大IP组成，汇集了国内顶尖品牌购物中心，这在重庆商业史上尚属首次。

按照计划，五大商业综合体集中商业项目将在今年全部封顶，塔楼部分封顶60%，商业装修完成50%，到年底部分商业具备提前开业条件，预计2021年集中亮相开业，将带来与世界潮流接轨的时尚、奢华的全新购物体验，成为重庆国际化商业集聚的前沿阵地，其区域商业价值不言而喻。

示意图

相比其它区域，中央公园的配套等级高且资源丰富，最重要的是大多已基本落地，目前迁移入驻中央公园的政府及事业单位有30余家，包括重庆检察院、重庆人社局、渝北行政服务中心等，即将建成的政府及事业单位有重庆市档案馆、重庆有线产业大厦、重庆市市政设计院等；交通方面，已有通车的轻轨3、6、10号线，9号线二期和轻轨5号线北已开建；同时江北国际机场T3航站楼投入使用；区域秋成大道动工，高速、轨道、机场、公交并肩前行，交通密集；医疗方面，有渝北区人民医院、妇幼保健院等优质医疗机构。丰富的资源配套必将助力中央公园再发展。

效果图

重庆吾悦广场，矗立于中央公园板块核心地段，其规划的精品LOFT公寓、金街商铺即将全城首开，在土拍市场火热的6月，给人留下巨大的想象空间。重庆吾悦广场总建面约44万方，由一座12.4万平米的购物中心、主题商业街区、一栋230米地标级5A甲级写字楼、一栋155米精品公寓组成，集吃喝玩乐购办公居住于一体。作为全国128座吾悦广场中的第四座A级项目，将打造成为城市旗舰型商业综合体。

规划图

目前星轶影城、多奇妙乐园、永辉超市等实力商家已确定入驻，同时还引入健身会所等休闲娱乐业态，为全方位提高生活品质及生活趣味而来，打造“全客层一站式”购物和“主题场景体验式”消费场所。新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。

2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

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